買防火門幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不外地段、歸屬于地段及未來(lái)發(fā)展的合法性、有關(guān)防火門的相關(guān)支出、營(yíng)銷時(shí)代帶來(lái)的一些非折扣優(yōu)惠及銷售商價(jià)格策略識(shí)別、門源銷控等。在這些環(huán)節(jié)，你可能“熟視無(wú)睹”，但如果修足買防火門功課，也可能轉(zhuǎn)化為“熟能生巧”。
一、不要以材料價(jià)判斷地段
判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你用防火門，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。
二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，防火門功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。
商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，防火門都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了防火門價(jià)格，所以買門遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。
三、不要貪便宜便宜確實(shí)無(wú)好貨
買防火看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年用地建設(shè)的小型工廠，看起來(lái)賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開(kāi)發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類單防火門價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。
再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在銷售的項(xiàng)目，更應(yīng)注意其營(yíng)銷說(shuō)法與折扣方式，這類項(xiàng)目如果歸屬于一個(gè)較大較有實(shí)力的銷售商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小商的項(xiàng)目，是因?yàn)槎啻屋氜D(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機(jī)會(huì)，便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不買也罷。
四、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值
為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，銷售商可能免公攤銷售，為了消除人們對(duì)門體維護(hù)費(fèi)的顧慮，銷售商可能為了促銷免除幾年的維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對(duì)物業(yè)過(guò)高收費(fèi)的顧慮，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒(méi)有什么重大意義。
再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)門體價(jià)，因此買防火門不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇。
五、最好不要參與卡式銷售項(xiàng)目
如果每個(gè)買防火門人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買防火門選防火門，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。
